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廈門住宅成交再跌37% 三宗商住地中止出讓

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廈門住宅成交再跌37% 三宗商住地中止出讓

廈門區域2016年11月7日-11月13日:廈門全市商品住宅共成交138套,面積1.9萬平方米,環比下跌37%;均價37431元/平方米,環比下跌6%。

觀點指數在政策收緊且觀望情緒愈發濃厚的背景下,廈門成交進一步下滑,均價隨著島外占比增大,也出現小幅回落。

周內,廈門全市商品住宅共成交138套,面積1.9萬平方米,環比下跌37%;均價37431元/平方米,環比下跌6%。

盡管一直強調增大土地供應,但原定于11月18日出讓的海滄區、同安區三宗商住地最后因交地原因中止出讓,這也直接導致廈門供應進一步減少。

市場觀察

立丹行數據顯示,11月7日-11月13日,廈門全市商品房(資料、團購、論壇)共成交507套,面積3.4萬平方米,環比下跌42%;成交均價25628元/平方米,環比下跌11%。

住宅方面,廈門全市商品住宅共成交138套,面積1.9萬平方米,環比下跌37%;均價37431元/平方米,環比下跌6%,島內外銷量銷量占比23%:77%。

在世茂璀璨天城、恒大帝景(資料、點評、論壇)、招商萊頓小鎮三盤網簽帶動下,集美區以8393平方米成交面積成為區域銷冠,但環比仍有17%的降幅,均價亦微跌3%至33725元/平方米。

周內仍無項目入市,位于集美的聯發欣悅灣獲得預售證,新增住宅供應13套,0.25萬平方米,產品以180平方米以上大戶型為主。

商業地產

11月7日-11月13日,廈門商業成交25套,面積1765平方米,環比下跌60%,均價28754元/平方米,環比下跌15%;純寫字樓成交4套,面積1193平方米,環比下跌50%,均價7518平方米,環比上漲31%。

SOHO成交77套,面積3237平方米,環比下跌74%,均價17195元/平方米,環比下跌24%;車位成交263套,面積9380平方米,環比下跌5%,均價246272元/平方米,環比上漲18%。

土地市場

11月9日,廈門市國土資源與房產管理局發布公告稱,因交地原因,決定中止H2016P02、H2016P03、T2016P02地塊的出讓活動。

據觀點地產新媒體了解,廈門市10月27日掛牌海滄區、同安區共三宗城鎮住宅、批發零售用地(商業)地塊。其中,H2016P02地塊位于海滄05-08片區灌新路與新景西路交叉口東北側,土地面積25478.663平方米,建筑面積63000平方米,掛牌起始價13.22億元。

H2016P03地塊位于海滄05-12B南部新城片區海新路與后山尾北路交叉口東南側,土地面積80616.332平方米,建筑面積193000平方米,掛牌起始價38億元。

同安區T2016P02地塊位于同安區12-11片區鳳山路與岳東路交叉口東北側,土地面積52993.491平方米,建筑面積110500平方米,掛牌起始價19.76億元。

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